Investir en Loi SCELLIER et/ou Bouvard Censi?

      Ces deux lois offrent à peu près les mêmes avantages :    25 % de réduction dimpôt pour un plafond de 300 000 , répartie sur 9 années.

      Alors pourquoi lune plus que lautre ?

      1) La Loi Scellier permet la construction de logements destinés à    la résidence principale dun locataire, situés en centre ville,    proches des pôles dactivité, cest un bon placement, mais bien moins intéressant    si votre budget ne vous permet pas dacquérir un T3 minimum.

      Pourquoi :

      Pour une trop  petite surface, vous allez au devant de nombreux frais qui    vont nuire à votre rendement, cest donc un bon produit pour celui qui peut    en obtenir le maximum, soit à partir dun T3

      Explication :        Lacquisition dun T1 ou T2  répond aux besoins dun foyer    dune personne, maximum un couple.

      Compte tenu que ce sont des personnes qui vont construire une famille,    elles vont souvent changer pour un plus grand appartement doù    un  turn-over plus fréquent que dans un plus grand appartement.

      A chaque changement de locataire cela vous coutera entre un mois    et un mois ½ de loyer de frais de dossier, un petit rafraichissement etc

      Sachant que votre rentabilité brute est en moyenne inférieure à 4 %     à laquelle vous devez ôter 12 % de frais dagence et garanties, et la taxe foncière.

      Exemple de proposition sur Marseille des T3 dont le prix est raisonné :

      Budget : 130 000 pour 70 m2 habitable

      Loyer 471 / mois x 12 mois = 5 652 soit 4.71 % de rentabilité brute

      2) La loi Bouvard Censi permet de construire des résidences services dont    lactivité sera orientée en direction des personnes âgées plus ou moins dépendantes,    des étudiants et des résidences de tourisme classées.

      Explication :

      Les résidences sont gérées par des professionnels dont le bail commercial    les engagera à vous verser tous les trimestres échus le loyer contractuellement    défini, que votre appartement soit occupé ou non (mutualisation), les frais de gestion    restent à la charge du gestionnaire.

      Le taux moyen de rentabilité de ce type dinvestissement est de 4,5% auquel    vous déduirez la taxe foncière, 100 à 200 de frais de copropriété non récupérables    et des honoraires dun comptable (assujettissement à  une TVA de 5.5 % pour les loyers).

      Exemple de proposition sur Chelles résidence étudiante:

   Budget 87 995 récupération de TVA 14 420    Loyer 3 310.83 HT annuel soit un rendement brute de 4,5%

      Pourquoi une Loi Scellier, Pourquoi une loi Bouvard Censi ?

      Avantages Loi Scellier:

   Votre appartement  dans le diffus, se revendra au prix du marché, avec un effet de levier.

   Vous profitez dune réduction de 25 % du montant de votre acquisition sur 9 ans    puis 2% par an sur 2X3 ans, si option sociale.

      Inconvénients Loi Scellier:

   Si petite surface, beaucoup trop de frais, attention aux normes BBC*,    une gestion humaine plus lourde.

      A lorigine la Loi Scellier:

   Constitution dun capital par effet de levier de limmobilier

      Avantages Loi Bouvard Censi:

   Vous bénéficiez dun bail commercial, un loyer qui tombe tous les trimestres,    le gestionnaire entretien votre bien.

   Vous Récupérez 19.60 % de TVA.

   Vous bénéficiez dune réduction dimpôt de 25 %    du prix immobilier HT plus frais dacte

   Le mobilier samortit sur 7 à 10 ans

      Inconvénients Loi Bouvard Censi:

   A la revente, le prix sera défini par un rendement exigé par le futur investisseur.

      A lorigine la Loi Bouvard Censi

   Constitution dun complément de retraite

   *BBC   (Bâtiment Basse Consommation)

(Pas Noté)

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Cet article a été posté sur Samedi, mars 13th, 2010 à 10 h 16 min et est classé dans Loi. Vous pouvez suivre les réponses à ce Poste avec le RSS 2.0 feed. Vous pouvez laisser une réponse, ou trackback à partir de votre propre site.