Sujet : Que faire avec 4 400 euros dimpôts à payer ?

Voici plusieurs solutions pour transformer limpôt que vous devez payer en un investissement plus rentable pour vous.

Choisissez la défiscalisation, cest une des possibilités, lÉtat vous permet de payer indirectement  votre impôt en investissant sur un produit utile pour la communauté.

Voici 3 solutions intéressantes :

La loi de finance 2009 vous  offre un très beau cadeau avec la Loi Bouvard Censi, puisque le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui représente la meilleure façon de vous constituer des revenus à terme (défiscalisés grâce aux amortissements), a été bonifié avec cette réduction dimpôt de 25 % du montant HT hors mobilier avec les frais dacte.

(Les amortissements ne concernant plus que le mobilier). 

Lavantage évident de La loi Bouvard Censi, cest que le locataire ou preneur est un professionnel qui doit faire son affaire de remplir tous les appartements. Il va mutualiser la location de son immeuble global, il va entretenir la résidence et doit vous payer un loyer tous les trimestres, que votre appartement soit loué ou non (bail commercial de 9 ans). 

Il est donc très important de choisir un bon gestionnaire pour assurer la pérennité de vos revenus et une bonne  gestion.

Nous devons insister sur le fait que lemplacement de votre investissement est primordial, cest lemplacement qui fera que votre gestionnaire fera facilement le remplissage, cest lemplacement aussi qui fera quà terme vous ferez une bonne affaire et que votre rente sera pérenne.

Vous devez être très vigilant sur lemplacement pour ne pas bloquer votre investissement et la création de votre patrimoine.

Ne jamais oublier que vous bénéficiez dune enveloppe de crédit possible qui est en général entre 33 % et 42 % de vos revenus annuels.

Il est donc indispensable de bien choisir les biens que vous souhaitez obtenir car dès que lenveloppe est pleine, cest fini pour un certain temps.

Cest pour cela que nous vous demandons de définir dans un bilan flash vos objectifs et vos possibilités dépargne ainsi que de connaître ce que vous avez déjà mis en place pour créer vos revenus complémentaires futurs.

Voici les 3 solutions pour réduire vos impôts par exemple de 4 400 par an. (Lexcédent de réduction  est reportable sur les années suivantes)

1)      La loi Dutreil :

Avec le Fonds Coopérative de Croissance, dont lobjet est daider les entreprises locales à se développer, grâce aux aides que la holding leur transmet sous forme de prêt sur 5 ans.

Votre souscription vous permet de réduire vos impôts de lannée de 25 % du montant de votre souscription :

Exemple pour 4 400 dimpôt vous devez souscrire 17 600 .

Ainsi votre impôt de lannée sera nul.

Pendant 5 ans vous capitaliserez dans votre investissement 3% de dividendes et dans 5 ans vous récupérez votre capital + les 3%/an,  soit un rendement interne de 8%  (Ceci sans frais dentrée, sans frais de sortie, ni de gestion)

Mêmes avantages au travers des FIP ou FCPI, à la différence quil y a beaucoup de frais dentrée et de gestion.

 (Entre 6 à 10 % lors de la souscription, frais souvent cachés. Vous ne connaissez pas le montant de votre capital à la sortie et  le terme est en moyenne de 8 ans).

 2)  La loi Girardin industriel :

 Cest un investissement « one-shoot », dont lobjet est de développer léconomie locale en DOM et TOM.

Notre partenaire qui permet de souscrire dordinaire à partir de 10 000 ,  autorise exceptionnellement  une souscription à partir de  3 000 dimpôt :

 Exemple :

Pour un impôt de 4 400 votre souscription sera de 3 520 + 61 de fraisVous payez aujourdhui vos impôts avec une décote ce qui vous permet de ne pas employer beaucoup de trésorerie maintenant pour annuler vos impôts de demain.

Vous devez conserver vos parts pendant 5 ans, mais vous naurez pas de compensation à terme, le seul gain cest le delta entre votre investissement et limpôt, en général entre 22 % et 38 %, selon la date de votre investissement, ce nest pas neutre.

 Cela vous donne de la marge sans avoir utilisé beaucoup de votre trésorerie.

Autre avantage, vous pouvez souscrire, même si vous navez plus de possibilités dendettement.

Et pour finir, vous pouvez encore diversifier vos investissements avec :

3) Loi Bouvard Tourisme dAffaires :

Votre Résidence près de Versailles, le gestionnaire gère actuellement une quarantaine de Résidences Tourisme dAffaires  en France.

Le Studio de 23,93 m2 + 3,55 m2 de terrasse et un parking aérien pour un budget hors frais dacte de 94 555 TTC (98 203 TTC frais dacte)

Récupération de TVA  15 496

Un loyer mensuel de  289,92 HT

Charges : Taxe foncière, frais de copropriété et comptable soit environ 757 annuel

Pour un financement sur 20 ans à 4% votre effort mensuel sera pendant la période de réduction dimpôt de 200 puis de 400 mais en plaçant la TVA Soit : Votre effort dépargne moyen ne sera que de 139 mensuel (1 668 annuel)

Et Votre gain annuel dimpôt sera de 2 156  (soit 19 402 sur 9 ans)

Pour une rente à terme de 4 630 annuel

Plus votre capital immobilier denviron 105 505 .

En Résumé, Vous obtenez une économie dimpôts et de TVA de 6.58 %

Votre Gestionnaire va rembourser par les loyers  65.73%

Et vous avec  votre épargne en 20 ans sera de seulement  27.68 %

Bien entendu pendant toute la période de crédit, votre famille ou vos bénéficiaires ont une protection avec une assurance décès invalidité du montant restant dû.

Demandez-nous la projection financière de votre simulation personnalisée.

Nattendez pas, le temps travaille pour vous, quel que soit le moment en immobilier cest toujours le bon moment, surtout quand ce sont les locataires et lEtat qui remboursent plus de 70 % de votre achat.

 

(Pas Noté)

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Cet article a été posté sur Mercredi, mars 10th, 2010 à 3 h 27 min et est classé dans Investissement. Vous pouvez suivre les réponses à ce Poste avec le RSS 2.0 feed. Vous pouvez laisser une réponse, ou trackback à partir de votre propre site.